住宅限高令密集出台，住宅楼最高80米26层成大趋势

“超高层住宅”或将不再成为住宅建设的主流。
近期，不少一二线城市开始对新建住宅项目的高度进行严格限制，多数都要求建筑高度不超过80米，超限则需进行消防救援评估审查。
其中，今年10月，深圳市住建局发布通知，要求“报批建筑高度超80米的住宅项目，需要在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与深圳市消防救援能力相匹配。”
据21世纪经济报道，这意味着，未来深圳住宅原则上将不会超过80米。深圳这份文件的依照是，由住建部发布的《住宅项目规范》（下文简称《规范〉），其中明确新建住宅建筑的高度不得超过80米，这份规定于2025年5月1日起实施。
《规范》出台以后，各地新建项目纷纷以此为标准，鲜见超高层住宅。近几个月来，在北京、上海、广州、成都等多个城市的土地出让中，均有住宅地块的出让要求里写明了“建筑物地上限高80米”。
据一财报道，按照传统的住宅每层楼高3米来计算，建筑物地面上限高80米，就意味着整栋楼不超过26层；如果按部分城市“好房子”的标准，室内层高净高3米，那么加上楼板厚度，每层楼高度计3.2米，那么整栋住宅楼则不超过25层。
业内专家认为，当前政策通过限高80米、容积率控制以及消防审查等手段引导市场转向，未来低密度和小高层类型的住宅将成为市场主流。